Abordar el déficit habitacional requiere esfuerzos de diversas esferas de gobierno y representa un desafío para toda la cadena de la construcción. Millones de brasileños aún viven en aglomeraciones subnormales, casi la mitad de ellas ubicadas en la Región Sudeste. En la capital paulista, por ejemplo, hay cerca de 900 mil familias viviendo en asentamientos precarios (PMH).

Fue para incentivar la implementación de viviendas sociales de calidad que Sondotécnica entró en el campo a través de un contrato para prestar un servicio de gestión de proyectos BIM, apoyando a la Secretaría Municipal de Vivienda de São Paulo en el gran desafío de hacer más asertivos los proyectos contratados. De esta forma, el Departamento pasó a afrontar parte del déficit habitacional con el uso de tecnología y procedimientos BIM (Building Information Modeling).

Se priorizaron dos aspectos del uso de tecnologías y procesos BIM. La primera es prever en el modelo 3D las interferencias entre disciplinas de diseño que, en la metodología tradicional, muchas veces solo se percibirían durante la ejecución de la obra. El segundo fue cuantificar los elementos constructivos con mayor precisión y, en consecuencia, crear las hojas de cálculo de presupuesto más precisas.

“El análisis de un proyecto de vivienda social requiere de una verificación específica y especializada, capaz de evaluar el servicio. Para afrontar este gran desafío, Sondotecnica creó su propio modelo de proceso de auditoría, automatizando algunas verificaciones de requisitos legales y, principalmente, innovando al realizar el servicio a través de un estándar abierto de interoperabilidad, es decir, en IFC (Industry Foundation Class)”, destaca Stefania Dimitrov , gerente de BIM e Innovación de Sondotécnica.

Los diferentes modelos IFC de las distintas disciplinas se federan en un entorno de datos común, el CDE (Common Data Environment), que permite a todos los implicados, incluido el cliente, acceder a la información del modelo 3D sin necesidad de un software específico.

Sondotécnica realiza la auditoría del modelo BIM verificando la georreferenciación IFC, coherencia constructiva, clasificación de elementos, detección de choques, corrección de información no geométrica (especificaciones técnicas), entre otros. De esta forma, prevé cuestiones de incompatibilidades y también de fiabilidad de los datos tanto geométricos como no geométricos, como los códigos vinculados a las propiedades de los modelos, para la extracción de la cantidad precisa.

Es con la tecnología que Sondotécnica trabaja para que todos puedan tener acceso a una vivienda social de calidad.


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